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                                                                                          欢迎光临柳州求真社会工作有限公司,柳州求真社会工作有限公司是专门从事澳门英皇宫殿亚洲最优线路,澳门英皇的老板大额存提无忧,澳门英皇成龙祝您财源滚滚好运连连。
                                                                                  滨江团体:拟转让股权涉及的杭州滨江物业打点有限公司股东所有权

                                                                                  澳门英皇的老板_滨江团体:拟转让股权涉及的杭州滨江物业打点有限公司股东所有权

                                                                                  作者:澳门英皇的老板    来源:    发布时间:2018-07-15 12:48    浏览量:870

                                                                                    杭州滨江房产团体股份有限公司拟转让股权

                                                                                     涉及杭州滨江物业打点有限公司

                                                                                     股东所有权益代价评估项目

                                                                                     评 估 说 明

                                                                                     坤元评报〔 201 7 〕 38 号

                                                                                     坤元资产评估有限公司

                                                                                     二〇一七年二月 三 日

                                                                                     目 录

                                                                                    第一部门 关于评估声名行使范畴的声明 ...................................................... 1

                                                                                    第二部门 企业关于举办资产评估有关事项的声名 .......................................2

                                                                                    第三部门 资产评估声名 .............................................................................20

                                                                                    杭州滨江房产团体股份有限公司拟转让股权涉及

                                                                                    杭州滨江物业打点有限公司股东所有权益代价评估项目 评估声名

                                                                                     第一部门 关于评估声名行使范畴的声明

                                                                                     资产评估机构提供的《评估声名》仅供委托方、相干禁锢机构和部分行使。除法令礼貌划定外,原料的所有可能部门内容不得提供应其他任何单元或小我私人,也不得见诸果真媒体。

                                                                                     坤元资产评估有限公司

                                                                                     二〇一七年二月 三 日

                                                                                     1 坤元资产评估有限公司

                                                                                    杭州滨江房产团体股份有限公司拟转让股权涉及的

                                                                                    杭州滨江物业打点有限公司股东所有权益代价评估项目 评估声名

                                                                                     第二部门 企业关于举办资产评估有关事项的声名

                                                                                     一、 委托方与被评估单元轮廓

                                                                                     本次资产评估的委托方为杭州滨江房产团体股份有限公司,被评估单元为杭州

                                                                                    滨江物业打点有限公司 。

                                                                                     (一) 委托方轮廓

                                                                                     1. 名称: 杭州滨江房产团体股份有限公司 (以下简称“滨江团体 ” )

                                                                                     2. 住所: 杭州市庆春东路 38 号

                                                                                     3. 法定代表人:戚金兴

                                                                                     4. 注册成本: 311, 144.389 万人民币

                                                                                     5. 公司范例:其他股份有限公司(上市)

                                                                                     6. 同一社会名誉代码: 91330000719577660B

                                                                                     7. 挂号构造:浙江省工商行政打点局

                                                                                     8. 策划范畴:房地产开拓,衡宇构筑,商品房贩卖,水电安装,室表里装璜。

                                                                                     (二) 被评估单元轮廓

                                                                                     一) 企业名称、范例与组织情势

                                                                                     1. 名称: 杭州滨江物业打点有限公司 (以下简称“滨江物业公司” )

                                                                                     2. 住所: 杭州市江干区市民街 167 号(都市之星小区会所内)

                                                                                     3. 法定代表人: 朱立东

                                                                                     4. 注册成本: 贰仟万元整

                                                                                     5. 公司范例: 有限责任公司(法人独资)

                                                                                     6. 同一社会名誉代码: 913301042554249137

                                                                                     7. 发照构造: 杭州市江干区市场监视打点局

                                                                                     8. 策划范畴: 处事:物业打点,房产中介,房产署理,家政处事,水电上门安

                                                                                    装及维修,游泳(凭有用容许证策划);其他无需报经审批的一符正当项目 。 (依法

                                                                                    须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)

                                                                                     二) 企业汗青沿革

                                                                                     2 坤元资产评估有限公司

                                                                                    杭州滨江房产团体股份有限公司拟转让股权涉及的

                                                                                    杭州滨江物业打点有限公司股东所有权益代价评估项目 评估声名

                                                                                     1 .公司创立时环境

                                                                                     滨江物业公司创立于 1995 年 4 月 21 日,初始注册成本 300.00 万元,创立时股东和出资环境如下:杭州滨江衡宇建树开拓公司出资 180.00 万元,占注册成本的60.00%,杭州中达商业公司出资 120.00 万元,占注册成本的 40.00%。设立时出资已经杭州市江干审计师事宜所出具的杭江审 [95 新] 字第 118 号《工商企业注册资金验证资信证明书》审验。

                                                                                     2.公司历次股权改观环境

                                                                                     (1) 2001 年 5 月,第一次股权转让

                                                                                     2001 年 4 月,按照股东会决策,杭州中达车业有限公司(原杭州中达商业公司)将其持有滨江物业公司的 120.00 万元股权转让给杭州滨江房产团体有限公司。

                                                                                     2001 年 5 月,滨江物业公司完成了该次股权转让的工商改观挂号。该次股权转让完成后,滨江物业公司的股权布局如下:

                                                                                     股东姓名或名称 出资额(万元) 出资比例

                                                                                     杭州滨江衡宇建树开拓公司 180.00 60.00%

                                                                                     杭州滨江房产团体有限公司 120.00 40.00%

                                                                                     合 计 300.00 100.00%

                                                                                     (2) 2006 年 11 月,第二次股权转让

                                                                                     2006 年 11 月,按照股东会决策,杭州滨江衡宇建树开拓公司和杭州滨江房产团体有限公司别离将其持有滨江物业公司 的 180.00 万元、 120.00 万元出资转让给杭州滨江投资控股有限公司。

                                                                                     2006 年 11 月 15 日, 滨江物业公司完成了该次股权转让的工商改观挂号。该次股权转让完成后, 滨江物业公司 的股权布局如下:

                                                                                     股东姓名或名称 出资额(万元) 出资比例

                                                                                     杭州滨江投资控股有限公司 300.00 100.00%

                                                                                     合计 300.00 100.00%

                                                                                     (3) 2007 年 5 月,第一次增资

                                                                                     2007 年 5 月,按照股东会决策,抉择增进注册成本 200.00 万元,原股东杭州滨江投资控股有限公司新增出资 200.00 万元,该次增资经杭州新纪元管帐师事宜所出具的杭新会验字 [2007] 第 079 号《验资陈诉》审验。该次增资完成后, 滨江物业公司 的注册成本为 500.00 万元,股权布局如下:

                                                                                     3 坤元资产评估有限公司

                                                                                    杭州滨江房产团体股份有限公司拟转让股权涉及的

                                                                                    杭州滨江物业打点有限公司股东所有权益代价评估项目 评估声名

                                                                                     股东姓名或名称 出资额(万元) 出资比例

                                                                                     杭州滨江投资控股有限公司 500.00 100.00%

                                                                                     合计 500.00 100.00%

                                                                                     (4) 2008 年 8 月,第三次股权转让

                                                                                     2008 年 7 月,按照股东会决策,杭州滨江投资控股有限公司将其持有滨江物业

                                                                                    公司 的 500 万出资转让给杭州滨江房产团体股份有限公司。

                                                                                     2008 年 8 月 6 日, 滨江物业公司完成了该次股权转让的工商改观挂号。该次股权转让完成后, 滨江物业公司 的股权布局如下:

                                                                                     股东姓名或名称 出资额(万元) 出资比例

                                                                                     杭州滨江房产团体股份有限公司 500.00 100.00%

                                                                                     合计 500.00 100.00%

                                                                                     上述股权转让完成后至评估基准日,滨江物业公司的注册成本及股权布局未产生改观。

                                                                                     3. 基准日后增资事项

                                                                                     2017 年 1 月 6 日,滨江物业公司的股东以未分派利润转增成本的方法增资1,500.00 万元。该次增资完成后, 滨江物业公司 的注册成本为 2,000.00 万元,股权布局如下:

                                                                                     股东姓名 认缴出资额(万元) 实缴出资额(万元) 出资比例

                                                                                     杭州滨江房产团体股份有限公司 2,000.00 2,000.00 100.00%

                                                                                     合计 2,000.00 2,000.00 100.00%

                                                                                     制止评估陈诉日,该次增资已完成工商改观挂号。

                                                                                     三) 被评估单元前 3 年的资产、欠债状况及策划业绩见下表:

                                                                                     归并报表口径

                                                                                     单元:人民币元

                                                                                     项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日

                                                                                     资产 88, 022, 086. 52 98,368, 429. 61 202,388,494.33

                                                                                     欠债 73, 582, 917. 77 76, 566, 516. 47 153,992,330.45

                                                                                     股东权益 14, 439, 168. 75 21, 801, 913. 14 48,396,163.88

                                                                                     项目 2014 年 2015 年 2016 年

                                                                                     业务收入 152, 597, 685.77 192, 643, 119. 26 275,130,927.32

                                                                                     业务本钱 127,232,691.16 162,484,407.16 219,242,488.46

                                                                                     利润总额 7, 871, 170. 89 10, 066, 188. 30 35,123,011.62

                                                                                     净利润 5, 641, 403. 68 7, 362, 744. 39 26,104,250.74

                                                                                     4 坤元资产评估有限公司

                                                                                    杭州滨江房产团体股份有限公司拟转让股权涉及的

                                                                                    杭州滨江物业打点有限公司股东所有权益代价评估项目 评估声名

                                                                                     母公司报表口径

                                                                                     单元:人民币元

                                                                                     项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日

                                                                                     资产 77, 936, 487. 55 96, 883, 245. 07 195,409,603.15

                                                                                     欠债 63, 465, 820. 59 74,463, 483. 83 146,185,087.49

                                                                                     股东权益 14, 470, 666. 96 22, 419, 761.24 49,224,515.66

                                                                                     项目 2014 年 2015 年 2016 年

                                                                                     业务收入 151, 438, 206.77 191, 792, 319. 26 273,474,227.64

                                                                                     业务本钱 125, 806, 458. 19 161, 155,989. 95 217,404,786.60

                                                                                     利润总额 8, 254, 922. 79 10, 652,538. 19 35,823,515.30

                                                                                     净利润 6, 024, 350. 98 7, 949, 094. 28 26,804,754.42

                                                                                     上述年度财政数据均业经天健管帐师事宜所(非凡平凡合资)审计,并出具了无保存意见的审计陈诉。

                                                                                     滨江物业公司下设本部和萧山、金华等 11 家分公司,母公司口径管帐报表由上述二级核算单元的报表汇总并经归并抵销得出。

                                                                                     四) 公司策划轮廓

                                                                                     滨江物业公司为一家以物业打点处事、多种策划处事以及协销处事为主营营业的具备包围社区全生命周期处事系统的当代社区综合处事商。